コラム

店舗やテナントの原状回復工事は、多くの経営者や個人事業主にとって悩みの種です。

ビジネスを運営する中で、店舗やテナント契約の終了時には原状回復が必要になります。

多くの方が直面する課題は、一体どこまで工事を進めるべきか、どのような内容にするべきか、そして最も気になるのが費用の相場です。

これらの悩みに明確な答えを見つけることが、原状回復工事の成功につながります。

この記事では、成功のための重要なポイントや具体的なアドバイスをします。

スムーズで効果的な原状回復工事を実現できるでしょう。

店舗・テナントの原状回復工事とは？

 

店舗やテナントの原状回復工事は、賃貸契約終了時に施される重要な作業であり、入居前の状態に物件を戻すことを目的としています。

以下では、その詳細な内容について解説します。

原状回復工事の基本概要

原状回復工事は、テナントが賃借した店舗や施設を退去する際に、借り入れる前の状態に復元するための工事です。

これは、契約書に基づく法的な要求事項であり、テナントとオーナーとの信頼関係を保つ上で欠かせません。

法的な必要性

原状回復工事は法的な義務であり、契約書においてその範囲や要件が規定されています。

これに従わない場合、テナントは追加の費用や法的な問題に巻き込まれる可能性があります。

信頼関係の構築

オーナーとテナントとの信頼関係は、スムーズな取引や将来の契約において極めて重要です。

原状回復工事は、この信頼を損なわずに前向きな関係を築くための手段となります。

撤去対象となる要素

原状回復工事では、主に以下の要素が撤去の対象となります。

設備の撤去

入居時に追加された設備や什器は、撤去が必要です。

これには照明、棚、ディスプレイなどが含まれます。

内装の修復

壁や床の加工、ペンキ塗りなど、内装の修復が必要な場合があります。

これは、不注意による傷や汚れを含みます。

特殊な要件

契約書によっては、特定の要件が明示されている場合があります。

これには、特定の色合いや仕様への復元などが含まれます。

重要な注意点

原状回復工事においては、以下の点に留意することが重要です。

契約内容の確認

契約書に明記された原状回復の範囲や要件を確認しましょう。

これに基づいて作業を進めることが必要です。

プロの協力

作業が複雑である場合や専門的な技術が必要な場合は、プロの協力を得ることが賢明です。

建築業者や専門の清掃サービスなどが効果的です。

作業計画の立案

原状回復工事は計画的な進行が不可欠です。作業の順序や期間を計画して、余裕をもって工事を完了させることが望ましいです。

店舗やテナントの原状回復工事は、入居前の状態に戻すための責務であり、慎重な計画と実行が求められます。

契約内容の理解と、専門的なアドバイスを受けつつ、円滑に工事を進めることが成功の鍵となります。

店舗・テナントの原状回復工事はどこまでやるの？

店舗やテナントを借りる際、原状回復工事が欠かせません。

この作業は、契約時に設置した設備や変更した構造物を撤去し、テナントが借りる前の状態に戻すことを指します。

原状回復工事の具体的な範囲に焦点を当て、その内容を詳しく掘り下げていきます。

施工の基本原則: 100％の原状回復

原状回復工事の基本原則は、「借りたときと全く同じ状態に戻す」ことです。

これは厨房設備、空調設備、家具、OA機器、照明など、テナントが持ち込んだすべての物品や設備に適用されます。

電源工事や配線工事があれば、それらも元通りに修復しなければなりません。

撤去すべき対象物

具体的な対象物は多岐にわたります。テーブルや椅子、ロッカー、家具から、厨房に関連する設備まで、すべてを撤去する必要があります。

持ち込まれた設備があれば、それも撤去対象となります。

撤去する範囲は契約内容により異なりますが、基本的には借りた際の状態に戻すことが求められます。

スケルトン状態に戻す場合

物件が最初からスケルトン状態で提供された場合でも、借り手は退去時にスケルトン状態に回復する責任があります。

スケルトン状態とは、店舗内の壁、床、天井の内装がなく、コンクリート打ちっぱなしの状態を指します。

これは、内部構造や設備が変更された場合でも同様です。

スケルトン状態に戻すことで、次なるテナントにスムーズな引き渡しが可能となります。

注意が必要な修繕作業

原状回復工事には、付いた傷や発生した汚れの修繕も含まれます。

注意が必要なのは、これらの細かな作業も原状回復の一環であるということ。

契約書を確認し、修繕の義務を果たすことが重要です。

原状回復工事は契約の厳密な履行が求められる重要なプロセスです。

契約内容や物件の状態によって異なるため、事前の確認と計画が成功の鍵となります。

店舗・テナントの原状回復工事の内容

入居前の状態に戻すために欠かせない店舗・テナントの原状回復工事。

この工事は、退去時に建物やスペースを元通りに戻すことを目的としています。

以下に、その具体的な内容を紹介します。

厨房設備・空調設備、家具の撤去

店舗やテナント内には、借り手が使用していた厨房設備や空調設備、テーブル、椅子、ロッカー、家具類などがあります。

これらは原状回復の対象であり、撤去されることが一般的です。

配線工事や電源工事の復元

店舗が借り手によって変更された電源工事や配線工事は、原状回復工事の際に元通りに戻す必要があります。

これには、電気の設備や配線の修復が含まれます。

壁や床、照明、配線の修復

借り手が設置した壁や床、照明、配線に損傷が生じた場合、これらを元通りに修復することが求められます。

綺麗な状態に復元するためには、専門の工事が必要です。

水道や電気、ガス、電話回線の設備工事

店舗内の水道や電気、ガス、電話回線などの設備も、原状回復の対象です。

これらの設備に変更が加えられていた場合、元の状態に戻すための工事が行われます。

ガスの撤去工事と空調工事

ガスの設備がある場合、これを撤去する工事が含まれます。

また、空調工事も原状回復工事において考慮され、元々の状態に修復されます。

ダクトの交換工事と内装解体工事

ダクトの交換や内装解体工事は、建物の構造や内部設備に関わるものであり、原状回復工事の一環として実施されます。

これによって、建物の元の状態に戻すことが可能となります。

外部看板の撤去と壁・床の損傷修復

店舗の外に取り付けられた看板も原状回復の対象であり、これを撤去する工事が行われます。

同時に、外部の壁や床に生じた損傷も修復され、建物全体が美しく整えられます。

スケルトン工事と内装解体の選択

原状回復工事には、スケルトン工事と内装解体の2つの主な方法があります。

スケルトン工事では、建物の構造部分以外の全ての設備を一括して撤去します。

一方、内装解体は、借り手が入居後に設置した設備のみを対象に撤去する方法です。

原状回復工事に関する具体的な内容は、賃貸借契約書や特約に記載されています。

契約時にこれらを注意深く確認することで、スムーズな退去が実現できます。店舗やテナントの持ち主として、入居前の状態に戻すことの重要性を理解し、適切な工事を行いましょう。

店舗・テナントの原状回復工事の費用相場

店舗やテナントの原状回復工事費用は、その規模や業態によって大きく異なります。

以下では、店舗の規模別に費用相場を検討します。

小規模店舗（30坪以下）の場合

小規模な店舗では、一般的に原状回復工事費用は比較的抑えられます。

30坪以下の店舗の場合、おおよそ1坪あたり2万円程度が相場とされています。

中規模店舗（31～50坪）の費用見積り

中規模の店舗では、工事の規模が拡大するため費用もそれに比例して上昇します。

31～50坪の店舗の場合、原状回復工事の費用相場は1坪あたり3万円前後と考えられます。

大規模店舗（50坪超）の工事費用の見積り

大規模な店舗やテナントでは、工事範囲が広がり、作業量も増加するため、費用も大幅に増加します。

50坪超の店舗の場合、1坪あたり5万円以上の費用が必要とされます。

業態による費用の差異

業態や内装の状況も、原状回復工事費用に影響を与えます。例えば、カフェ・バーなどの軽飲食店では、1坪あたり5万円程度が相場とされ、焼肉・中華・ラーメンなどの重飲食店では、1坪あたり10万円程度となることが一般的です。

店舗やテナントの原状回復工事費用は、規模や業態、内装の状況など様々な要素によって変動します。

事前に適切な見積もりを行い、工事の内容や費用について詳細に検討することが重要です。

まとめ

今回は店舗・テナントの原状回復工事で成功するためのポイントを解説しました。

店舗・テナントの原状回復工事の目的や手順を理解することが成功する上で不可欠となります。

店舗・テナントの原状回復工事をどこまでやるのか？工事範囲を具体的に洗い出しましたので、明確な範囲設定が見積もりや進捗管理において重要になります。

また、施工の際のポイントや注意点に焦点を当てました。

工事の中身を正確に理解し、適切な作業を行うことが、品質の担保となります。

店舗・テナントの原状回復工事の費用相場で述べた通り、予算の見積もりは成功の鍵です。

費用相場を知り、コストを適切に管理することで、計画通りの工事を進めることが可能です。

最善の結果を得るためには、計画段階から施工、完了までの一連の流れを確実にコントロールすることが必要です。

成功の鍵は情報収集、明確な目標設定、そして計画通りの実行にあります。

原状回復工事においては、これらの要素を組み合わせ、着実に成功へと導いていきましょう。