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【重要】賃貸の原状回復費用の相場とは?負担軽減のポイントを解説!

2024.06.30

賃貸物件に住んでいる方にとって、引っ越しを検討する際に、原状回復費用について心配したことはありませんか?

多くの方が引っ越しの際に「どのくらいの費用が発生するのか?」「どうすればその負担を軽減できるのか?」など、疑問を抱いています。

特に長期間住んだ物件では、自然な劣化や小さな傷が積み重なり、退去時の費用が気になるところです。

この記事では、原状回復費用の相場を明らかにし、費用を抑えるための具体的なポイントを解説します。

これから引っ越しを控えている方や、将来的に賃貸物件の退去を考えている方にとって、有益な情報をお届けします。

この記事を読むことで、安心して引っ越しの準備を進められるようになります。

原状回復費用の基礎知識 負担責任とガイドライン

原状回復費用は、賃貸契約を終了する際に発生する修繕費用であり、負担責任は賃借人と貸主の双方にあります。国土交通省のガイドラインに基づき、通常の使用による損耗は貸主の負担、故意や過失による損傷は賃借人の負担となります。

原状回復費用の範囲

原状回復の範囲は「最低限度の施工単位」とされており、例えば壁紙の傷は1面単位での修繕が基本です。壁全体の張替えは過剰修繕となるため、必要最低限の修繕が求められます。

費用負担のガイドライン

賃借人が入居時に支払う敷金は、原状回復費用に充てられることが一般的です。敷金が不足する場合は、追加の支払いが必要となります。ガイドラインでは、通常使用による損耗は貸主の負担とされており、経過年数が短いほど通常損耗分は少なく、長いほど多くなります。

修繕費用の相場

原状回復費用は部屋の広さ、修繕業者、住んだ年数、修繕内容によって異なりますが、一般的には家賃の3ヶ月分程度とされています。また、賃貸契約に特約がある場合、その内容に基づいて費用が決定されることがあります。

負担責任の具体例

ガイドラインにより、壁紙やフローリングの日焼け、家具の設置による跡などは通常の使用による損耗として貸主の負担となります。

一方で、賃借人の過失による損傷は賃借人の負担となります。例えば、壁紙の耐用年数が6年で3年住んだ場合、退去時の負担は50%となります。

特約による負担

賃貸契約には、通常の損耗を超えた負担を賃借人に課す特約が設けられている場合があります。

例えば、退去時のハウスクリーニング費用は、賃借人負担とする特約が一般的です。これにより、契約書に明記された範囲と費用について賃借人が負担することになります。

原状回復の費用負担については、契約書の内容とガイドラインをよく確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

部屋のタイプ別に見る原状回復費用の相場

賃貸物件の退去時には、原状回復費用が発生します。部屋のタイプ別に原状回復費用の相場を解説します。

費用は場所や規模、作業内容によって大きく異なるため、参考にしてください。

ワンルーム・1Kの原状回復費用

ワンルームや1Kの原状回復費用は比較的低めです。

一般的なハウスクリーニング費用は15,000円から30,000円程度となります。

この費用には、キッチン、バスルーム、トイレなどの清掃が含まれます。追加の修繕が必要な場合、費用が上昇することもあります。

1DK・1LDKの原状回復費用

1DKや1LDKの原状回復費用は、30,000円から40,000円が一般的です。広さが増える分、クリーニングや修繕にかかる費用も増加します。

また、壁紙の張り替えやフローリングの補修が必要な場合、その分の費用も加算されます。

2DK・2LDKの原状回復費用

2DKや2LDKの原状回復費用は、30,000円から70,000円が目安です。

このタイプの部屋は広さがあるため、作業範囲が広がります。

フローリングの張替えや壁紙の補修などが必要な場合、その費用が含まれます。

店舗やオフィスの原状回復費用

商業用物件の場合、原状回復費用はさらに幅広いです。小規模な小売店の場合、費用は3万円から8万円程度です。

一方、オフィスの場合は、ビルのグレードや規模によって異なり、小・中規模オフィスでは約2万円から20,000円程度、大規模オフィスでは約10万円から20万円程度が一般的です。

飲食店の原状回復費用

飲食店の場合、原状回復費用は高くなる傾向があります。スケルトン工事が必要な場合が多く、費用は高額になります。

また、工事会社を選べないケースもあり、その影響で費用が増加することがあります。

具体的な修繕費用

作業内容によっても費用は異なります。フローリングの張替えは1畳あたり2万円から6万円程度、傷やへこみの補修は施工範囲が1㎡以下で8千円から3万円前後、壁紙の張り替えは1㎡あたり2千円前後です。

また、壁の穴や傷が下地ボードにまで達している場合は、補修箇所1箇所あたり約3万円が相場です。

原状回復費用は様々な要素によって変動しますが、部屋のタイプ別に大まかな相場を知ることで、退去時の計画を立てやすくなります。

事前に見積もりを取り、納得のいく費用でスムーズに退去を迎えましょう。

原状回復費用の内訳と具体的な金額

賃貸物件を退去する際に発生する原状回復費用について、その内訳と具体的な金額を解説します。

 

原状回復費用は、部屋の状態や補修の内容によって大きく異なります。

一般的な費用としては、壁紙の張り替えや床の修理、水まわりのクリーニング、エアコンクリーニングなどが含まれます。これらの費用は、部屋の広さや状態により変動します。

壁紙と床の修理

壁紙や床の張り替えは、原状回復費用の中で大きな割合を占めます。

例えば、壁紙の張り替えは1平方メートルあたり1,000~1,500円、床の張り替えは2,000~3,000円程度が一般的です。これらの費用は部屋の広さに応じて増加します。

水まわりのクリーニング

水まわりのクリーニングも重要な部分です。浴室やトイレ、キッチン周りの清掃費用は以下の通りです:

浴室のクリーニング:5,000~20,000円

トイレのクリーニング:5,000~10,000円

キッチン周りのクリーニング:15,000~25,000円

エアコンクリーニング

エアコンのクリーニングも必要です。これには5,000〜15,000円程度の費用がかかります。

エアコンの状態や使用年数によって異なりますが、定期的なメンテナンスがされていない場合、費用が増加することがあります。

ハウスクリーニングの相場

部屋全体のハウスクリーニング費用は以下のように設定されることが多いです:

1R・1K:15,000~30,000円

1DK・1LDK:30,000~40,000円

2DK・2LDK:30,000~70,000円

長期入居による経年劣化

原状回復費用には、借主が長期的に住んだことによる経年劣化が考慮されます。

一般的に、6~8年以上の居住期間がある場合、経年劣化として自然消耗とみなされるため、退去費用が軽減されることがあります。

以上が原状回復費用の内訳と具体的な金額の概要です。

費用の具体的な額は、物件の状態や補修内容により異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

原状回復費用を抑えるための具体策

賃貸物件の退去時に発生する原状回復費用を抑えるためには、いくつかの効果的な方法があります。

以下では、具体的な対策を紹介します。

日頃からの掃除を徹底する

日常的な掃除は、原状回復費用を大幅に抑えるための基本です。

特にシミやカビは放置すると取り除くのが難しくなり、追加費用が発生する原因となります。

また、エアコンのフィルターを定期的に清掃することで、故障のリスクを減らし、修理費用を回避できます。

入居時と退去時の状態を記録する

入居時に部屋の状態を写真やメモで詳細に記録しておくことは、退去時に非常に役立ちます。

傷や汚れの位置や大きさを明確にしておくことで、退去時に不当な修繕費用を請求されるリスクを避けられます。

自分でできる修繕は自分で行う

小さな壁の穴や床の傷など、自分で修繕可能な部分はホームセンターなどで修繕キットを購入して直すことができます。

ただし、補修に失敗すると逆に費用がかさむこともあるため、目立たない場所でテストしてから修繕を行いましょう。

退去前にハウスクリーニングを依頼する

特に汚れが気になる箇所は、退去前にハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。

複数の場所を一度にクリーニングしてもらうことで、費用を抑えることが可能です。

閑散期に依頼することで、さらにコストを抑えられます。

引っ越しシーズンを避ける

引っ越しの繁忙期を避けることも、原状回復費用を抑えるポイントです。

繁忙期には料金が高く設定されることが多いため、オフシーズンの引っ越しを検討しましょう。

貸主との交渉

原状回復費用が高額だと感じた場合は、貸主と交渉することも重要です。

賃貸借契約書の内容を確認し、原状回復のガイドラインに基づいて適切な費用が算定されるべきであることを伝えることで、費用を減らせる可能性があります。

以上の方法を実践することで、賃貸物件の原状回復費用を抑え、無駄な出費を減らすことができます。

日頃のメンテナンスと記録、適切な時期の選択、そして必要に応じた交渉が、費用削減の鍵となります。

まとめ

この記事では、賃貸物件の退去時に発生する原状回復費用の相場や、その負担を軽減するためのポイントについて詳しく解説しました。

原状回復費用の相場は、物件の広さや状態によって異なりますが、一般的には1〜2ヶ月分の家賃が目安となります。費用を抑えるためには、日頃からのメンテナンスや契約内容の確認が重要です。また、業者選びやDIYによる修繕など、具体的な対策も紹介しました。

この記事を読むことで、引っ越しに伴う不安や疑問が解消され、計画的に準備を進めることができます。

適切な情報を知ることで、余計な費用を抑え、スムーズな退去を実現できるでしょう。これから引っ越しを控えている方や、将来的に賃貸物件の退去を考えている方にとって、有益な知識が身につくことで、安心して新しい生活をスタートできるようになります。

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